对房地产开发商来说，土地与资金是他们的生命线。土地是关键，而资金则是保障。没资金拿不到土地，拿地后要没资金又无法建设。可以说，房地产行业是一个资金高度密集的产业。房地产开发周期长、投资所需资金巨大，如果开发商不具备雄厚的资金难以赢得开发成功。当前，国家宏观调控日益完善，政府对房地产政策逐渐落实，金融机构对贷款控制也日益严格，资金问题已严重制约房地产开发。如果在房地产开发过程中，开发商资金链一旦断裂，后果将不堪设想。
    目前，我国房地产商融资渠道并不畅通，融资方式比较单一。房地产开发商的资金主要来源三大类：一个是自筹资金，一个是银行贷款，还有一个是房屋销售款。在这三大类中，银行贷款占主要地位。但目前开发商向银行贷款已越来越困难，那么房地产开发商如何才能成功筹措到充足的项目资金呢？
    其实，房地产开发商融资的方式有很多，除了传统的银行贷款外，还有股权融资，债券融资，信托融资等诸多方式。 关于融资方式的详细介绍可以参阅本网“投融资版块”。
    房地产开发商在融资过程中，需格外注意国家房地产政策的调整与执行情况。因为每次政策的变化，都会影响银行对房地产贷款的紧与松。
    对一些中小型房地产开发商来说，资金问题更是难题。在融资过程中，中小型房地产开发商可以着重考虑以下几种融资方式：
    （一）股权融资：通过其他公司参股，控股本企业等方式来获取外来资金，比如通过被并购获得并购方的资金。
    （二）信托融资：通过获得信托管理公司的信托贷款以及开发信托产品来进行融资。随着国家对房地产开发商申请银行贷款的门槛提高，许多房地产开发商根本达不到门槛要求，无法获得贷款，而信托融资这种方式因为其门槛低，手续便捷，非常受欢迎。
    （三）获取过桥资金：主要是企业间的一种短期的资金拆借。很多中小型房地产企业往往会出现资金链断裂情况，因此寻求临时性的过桥资金就非常必要了。比如开发商可以短期股权质押或其他方式向一些投资管理公司寻求短期资金帮助，从而度过难关。这种方式非常普遍，很多投资管理公司都愿意提供过桥资金。
    （四）建筑商垫资：事实上，在房地产开发过程中，建筑单位一般都是自己先行垫付建筑工程款，完工后才结算建筑工程款。因此，房地产开发商在公开招投标时，就要选择那些有能力垫资建设费的建筑商。尽管目前银行对建筑商贷款的使用进行了严格限制，但通过建筑商垫资来进行融资还是不失为一种好的方式。
    （五）投资基金：通过境内房地产投资基金或者海外房地产投资基金的投资来融资。在具体的投资方式上可以选择股权交易或者合作开发的方式。
    （六）项目融资：房地产开发商通过以某一房地产项目为核心来组建项目公司，通过该项目公司融资并经营此项目。比如房地产开发商可以与其他投资者（可以是个人或者企业）共同合资成立一家项目公司，双方以土地或者资金投资，销售利润按比例分配。目前房地产开发市场上比较盛行的合作开发就是这样一种方式。
    （七）证券融资：中小型房地产企业如果条件允许，可通过发行债券或者上市发行股票融资。 企业如何进行上市，可以参阅本网上市版块。